πηγή : forologikanea.gr

Χαράτσι...στο χαράτσι με τις νέες αντικειμενικές

Δραματικές αυξήσεις στο τέλος ακινήτων, λόγω των αυξήσεων στις αντικειμενικές αξίες το καλοκαίρι. Χαρακτηριστικά παραδείγματα
23 Φεβ 2012 - 06:10

Βαθιά το χέρι στη τσέπη θα κληθούν να βάλουν το καλοκαίρι χιλιάδες ιδιοκτήτες ακινήτων, εξαιτίας της αύξησης στις αντικειμενικές αξίες, που θα προβλέπονται στο νέο φορολογικό νομοσχέδιο, το οποίο θα κατατεθεί στη Βουλή μέχρι το τέλος Ιουνίου. Στόχος του υπουργείου Οικονομικών είναι αφενός οι αντικειμενικές αξίες να αγγίξουν τα επίπεδα των αγοραίων τιμών, καθώς και αφετέρου να αντληθούν σημαντικά φορολογικά έσοδα από τη μοναδική δεξαμενή που έχει απομείνει, η οποία είναι η ακίνητη περιουσία. Βέβαια, παράγοντες της κτηματαγοράς υποστηρίζουν ότι, σε αρκετές περιπτώσεις, οι εμπορικές τιμές έχουν μειωθεί τόσο πολύ, που έχουν φθάσει να είναι χαμηλότερες και από τις αντικειμενικές.

Σύμφωνα με πληροφορίες, οι αυξήσεις στις αντικειμενικές αξίες θα αγγίξουν το 30% και θα συμπαρασύρουν όλους τους υπόλοιπους φόρους στα ακίνητα, όπως τους φόρους μεταβίβασης, γονικών παροχών και κληρονομιών, τον ΦΑΠ και κυρίως το ειδικό τέλος ακινήτων μέσω των λογαριασμών της ΔΕΗ, το οποίο σε ορισμένες περιπτώσεις αναμένεται να αυξηθεί ακόμη και 33%.

Ειδικότερα, όπως είναι γνωστό, οι αντικειμενικές αξίες αυξάνονται μέσω σειράς μεταβλητών, η κυριότερη από τις οποίες είναι οι τιμές ζώνης. Στην περίπτωση που οι υπόλοιπες μεταβλητές παραμείνουν σταθερές και οι τιμές ζώνης αυξηθούν κατά 30%, ανάλογη θα είναι και η αύξηση στις αντικειμενικές.

Με βάση τις τιμές ζώνης καθορίζεται ο υπολογισμός του τέλους μέσω της ΔΕΗ και εφόσον αυτές αυξηθούν το αποτέλεσμα θα είναι να εκτιναχθεί το ήδη ιδιαίτερα επαχθές χαράτσι, το οποίο εξάλλου από προσωρινό τείνει να γίνει μόνιμο, αντικαθιστώντας τον Φόρο Ακίνητης Περιουσίας.

Για να γίνει πιο κατανοητή η επιπλέον επιβάρυνση που θα έχουν οι ιδιοκτήτες ακινήτων, παραθέτουμε τρία χαρακτηριστικά παραδείγματα. Να σημειωθεί ότι το τέλος ακινήτων υπολογίζεται πολλαπλασιάζοντας το εμβαδόν του ακινήτου με τον συντελεστή παλαιότητας και τον συντελεστή του ειδικού τέλους ανάλογα με την τιμή ζώνης στην οποία βρίσκεται το ακίνητο.

Α) Έστω ιδιοκτήτης ακινήτου 150 τ.μ., ηλικίας μέχρι 4 ετών, σε περιοχή με τιμή ζώνης 3.900 ευρώ. Μέχρι σήμερα πλήρωνε τέλος ακινήτου 2.250 ευρώ. Με την αύξηση της τιμής ζώνης κατά 30% (στα 5.070 ευρώ) θα  πληρώσει 3.000 ευρώ, δηλαδή 750 ευρώ, ή 33% παραπάνω.

Β) Ιδιοκτήτης ακινήτου 100 τ.μ, παλαιότητας 10-14 ετών, σε περιοχή με τιμή ζώνης 1.400 ευρώ. Μέχρι σήμερα πλήρωνε 575 ευρώ, ενώ με την αύξηση της τιμής ζώνης στα 1.820 ευρώ θα κληθεί να καταβάλλει 690 ευρώ, δηλαδή 115 ευρώ παραπάνω (αύξηση 20%).

Γ) Ιδιοκτήτης ακινήτου 80 τ.μ, παλαιότητας 5-9 έτη, σε περιοχή με τιμή ζώνης 2.600 ευρώ. Για το 2011 πλήρωσε τέλος 960 ευρώ, το οποίο, μετά την αύξηση των αντικειμενικών αξιών (η τιμή ζώνης εκτοξεύεται στα 3.380 ευρώ) ανέρχεται στα 1152 ευρώ, αυξημένο κατά 192 ευρώ ή 20%.

Οι πίνακες με τους συντελεστές τιμής ζώνης και παλαιότητας είναι οι ακόλουθοι:


Συντελεστής ειδικού τέλους (?/τ.μ.)  Τιμή ζώνης
0,5
    για ευπαθείς ομάδες 
3
   έως 500 ευρώ
4
   501-1000 ευρώ
5
   1001-1500 ευρώ
6
   1501-2000 ευρώ
8
   2001-2500 ευρώ
10
   2501-3000 ευρώ
12
  3001-4000 ευρώ
14
  4001-5000 ευρώ
16
  5001 και άνω ευρώ
Παλαιότητα
 Συντελεστής
έως 26 έτη
 1
25-20 έτη
 1,05
19-15 έτη
 1,1
14-10 έτη
 1,15
9-5 έτη
 1,2
4-0 έτη
 1,25


πηγή : forologikanea.gr